Administração de aluguel: quanto custa e o que a imobiliária faz

Como referência de mercado, a administração de aluguel costuma custar em torno de 10% do valor do aluguel mensal, e a intermediação para achar o inquilino costuma equivaler a um aluguel, com valores combinados em contrato. Em troca, a imobiliária cuida da divulgação, da análise de inquilinos, do contrato, da cobrança, do repasse e do acompanhamento do imóvel durante a locação.

O que a imobiliária faz na administração

1. Divulga o imóvel e atende os interessados. 2. Analisa o inquilino: documentos, renda e garantia. 3. Elabora o contrato e coordena a assinatura. 4. Faz a vistoria de entrada, com laudo e fotos. 5. Cobra o aluguel e os encargos e repassa ao proprietário, descontada a taxa de administração. 6. Acompanha o pagamento e o atraso. 7. Aplica o reajuste anual pelo índice do contrato. 8. Intermedia reparos e solicitações do inquilino. 9. Faz a vistoria de saída e conduz a devolução do imóvel. 10. Cuida da renovação ou da nova locação.

Como funciona o repasse

O inquilino paga a imobiliária, e ela repassa o valor ao proprietário em data combinada, geralmente alguns dias depois do vencimento. Discute-se em contrato se o repasse ocorre mesmo em caso de atraso do inquilino, que é uma característica de alguns produtos de locação garantida. Confirme como é no seu caso.

Custos possíveis

• Taxa de administração mensal, em torno de 10% do aluguel como referência.
• Taxa de intermediação (primeiro aluguel), quando a imobiliária traz o inquilino.
• Taxa de renovação, quando prevista.
• Custos de vistoria e de laudo, quando cobrados.
• Reparos e manutenção, que costumam ser do proprietário, quando não decorrem de mau uso do inquilino.

Reajuste do aluguel

O aluguel só pode ser reajustado a cada 12 meses, por índice definido no contrato. Os índices mais usados são o IGP-M, o IPCA e o IPC-Fipe. Confira qual está no seu contrato.

Inadimplência

Se o inquilino atrasa, a imobiliária cobra e aciona a garantia (fiador, seguro fiança, caução, título de capitalização), conforme o contrato. Em caso de inadimplência persistente, o caminho pode chegar à ação de despejo. Compare com a segurança de cada garantia. Veja seguro fiança, caução ou fiador.

O que perguntar antes de contratar

1. Qual é a taxa de administração e de intermediação? 2. O que está incluso e o que é cobrado à parte? 3. Como é a análise de inquilinos? 4. Como e quando acontece o repasse? 5. O que acontece em caso de atraso? 6. Como é a vistoria de entrada e de saída? 7. Como funciona a rescisão do contrato de administração? 8. Existe prazo mínimo?

Vale a pena administrar por conta própria?

Depende do seu tempo e da sua experiência. Administrar sozinho economiza a taxa, mas você assume cobrança, atendimento, reajuste, vistorias e eventuais ações. Muitos proprietários preferem terceirizar, principalmente quando moram longe ou têm mais de um imóvel.

Quanto rende um aluguel

O valor de aluguel varia por região, tipo de imóvel e momento do mercado. Para saber o valor sugerido para o seu imóvel, peça a avaliação. Veja quanto vale meu imóvel.

Se você é inquilino

Veja como alugar um imóvel: garantias, custos e contrato.

Como a REMAX City ajuda

A REMAX City administra aluguéis em Jundiaí, Itupeva, Alphaville/Barueri e região, com contrato, cobrança, repasse e acompanhamento. Veja as páginas de Jundiaí, Itupeva e Alphaville.

O que o proprietário precisa preparar

1. Documentos do imóvel e do proprietário. 2. Imóvel em bom estado, com pintura, instalações e limpeza em dia. 3. Definição do valor de aluguel com apoio de avaliação. 4. Escolha da garantia aceita. 5. Decisão sobre quem faz reparos e como. 6. Dados bancários para o repasse.

O que fazer quando o inquilino sai

Na saída, a imobiliária faz a vistoria, compara com o laudo de entrada, apura eventuais danos além do desgaste normal, aciona a garantia se necessário e devolve o imóvel ao proprietário. Em seguida, o imóvel pode ser reformado e anunciado de novo. Quanto melhor o laudo de entrada, mais simples é essa etapa.

Como reduzir o tempo do imóvel vazio

• Preço alinhado ao mercado.
• Boas fotos e descrição.
• Imóvel limpo e em condições.
• Atendimento rápido a interessados.
• Flexibilidade nas condições, quando fizer sentido.

Perguntas frequentes

Quanto uma imobiliária cobra para administrar aluguel?

Como referência, em torno de 10% do aluguel mensal, mais uma taxa de intermediação equivalente a um aluguel na primeira locação, conforme contrato.

Quem paga a taxa de administração?

O proprietário, em regra.

A imobiliária garante o pagamento do aluguel?

Depende do produto contratado. Algumas oferecem locação garantida, com custo próprio. Confirme por escrito.

Posso rescindir a administração?

Sim, conforme as condições do contrato de administração.

Fale com a REMAX City pelo WhatsApp (11) 4807-4040 e peça uma proposta de administração.