Casas à venda em Alphaville com a REMAX City III
Alphaville é um conjunto de bairros planejados entre Barueri e Santana de Parnaíba, e o perfil predominante das casas é de condomínio fechado. A REMAX City III, na Avenida Andrômeda, ajuda a comparar residenciais, conferir a documentação e acompanhar a compra, com atendimento em português, inglês, espanhol e italiano.
Casas à venda em Alphaville: o que esperar
Os residenciais de Alphaville são numerados, de 0 a 12, e convivem com o Tamboré, a Aldeia da Serra e outros condomínios. Segundo o cadastro do guia da REMAX City, os residenciais 0 a 2 ficam em Barueri, e os de 3 a 12 e a maior parte do Tamboré ficam em Santana de Parnaíba. A cidade onde a casa fica define o município que cobra IPTU e ITBI.
O perfil predominante das casas é de alto padrão, com acesso pela Rodovia Castello Branco e pelo Rodoanel, comércio, escolas e polo empresarial na mesma região. Por isso a pesquisa começa pelo residencial, e não só pelo bairro: cada um tem regimento, taxa, portaria e áreas de lazer próprios, e duas casas de mesmo tamanho podem ter rotina e custos diferentes.
Onde procurar casas à venda em Alphaville
Estas áreas de Alphaville concentram casas em condomínio, a partir do que o guia e o blog da REMAX City registram. A lista não traz valores nem ranking:
Alphaville Residencial 1 a 12
Um dos conjuntos mais conhecidos da região, com casas e lotes em condomínio fechado. Cada número é um residencial com regras próprias; veja a página do bairro.
Tamboré
Conjunto de residenciais numerados, como Tamboré 4, 5, 10 e 11, além do Tamboré 1 e de condomínios como Origem e Quintas do Tamboré. Confirme o número do residencial, porque os regimentos variam. A página do Tamboré lista as fichas.
Aldeia da Serra
Região de condomínios com áreas verdes, como Morada das Flores, Morada dos Pinheiros e Morada dos Lagos. Veja a página da Aldeia da Serra.
Alphaville Conde II
Traz o Alpha Conde II e o Residencial Alpha Conde, condomínios de casas com ficha no guia. Compare lazer e tipologias das duas fichas.
Fazenda Alphaville e arredores
Área de casas e lotes maiores, para quem busca mais espaço. Confirme a situação do condomínio e a metragem real do terreno na matrícula.
Condomínios e guias de Alphaville para consultar
O guia da REMAX City tem ficha de 45 condomínios de casas em Alphaville, entre Barueri e Santana de Parnaíba. Algumas fichas para começar:
Preços: como pesquisar sem se enganar
Esta página não traz faixas de preço de casas em Alphaville. A REMAX City não tem hoje uma base de vendas dos residenciais com fonte e data, e os valores variam muito entre um residencial e outro, entre lote de esquina ou não, entre casa nova e usada. Um intervalo sem data seria, na prática, um palpite.
Para pesquisar, abra o portal da REMAX City III, filtre casa e o residencial que interessa e compare anúncios do mesmo condomínio, porque comparar residenciais diferentes distorce a conta. Anote área do terreno, área construída, taxa e data do anúncio. Se houver lista com data de até 30 dias, ela será exibida abaixo; senão, o corretor envia as casas ativas do residencial que você escolher.
Como comprar uma casa, passo a passo
- Escolha o residencial antes da casa. Compare fichas, taxa, portaria e lazer. Dois ou três residenciais bastam para uma boa primeira rodada de visitas.
- Descubra a cidade da casa. Barueri ou Santana de Parnaíba define IPTU e ITBI. Peça a matrícula e confirme o município do imóvel.
- Leia o regimento e as regras de reforma. Em Alphaville, muitos condomínios têm padrão de fachada e aprovação de obra pela administração; veja condomínio em Alphaville: taxas, regras e reforma.
- Visite em horários diferentes. Teste o trajeto até o trabalho, as escolas e o acesso à Castello Branco e ao Rodoanel nos horários que você vai usar.
- Proposta, escritura e registro. Combine tudo por escrito, pague o ITBI ao município certo e registre a escritura na matrícula, no cartório de registro de imóveis competente.
Custos para comprar uma casa: ITBI, escritura, registro e entrada
Em Alphaville, os custos de compra seguem o município da casa. Veja as regras gerais e peça os valores à prefeitura de Barueri ou de Santana de Parnaíba, ao cartório e ao banco:
- ITBI: imposto municipal, cobrado por Barueri ou por Santana de Parnaíba conforme o endereço da casa. Cada município tem lei, alíquota e base de cálculo próprias; veja ITBI, escritura e registro.
- Escritura e registro: pela regra geral, a escritura pública é necessária em imóveis de valor superior a 30 salários mínimos, e é o registro na matrícula que faz a propriedade mudar de mãos. Os emolumentos dos dois seguem tabela, e o cartório competente depende da localização do imóvel.
- Taxa do condomínio ou da associação: paga todo mês, varia entre residenciais e inclui serviços diferentes. Peça o balancete recente para ver o que a taxa cobre e se há obras previstas.
- Entrada e financiamento: casas de valor alto costumam exigir uma entrada relevante, e o percentual financiável depende do banco e da modalidade. Peça simulações em mais de uma instituição.
- FGTS: o fundo só pode ser usado em imóveis dentro das regras do sistema habitacional, que incluem limites de valor do imóvel. Para casas de maior valor, confirme com o banco se o seu caso se enquadra.
Perguntas frequentes: casa à venda em Alphaville
Alphaville fica em Barueri ou em Santana de Parnaíba?
Nas duas. Segundo o cadastro do guia, os residenciais 0 a 2 estão em Barueri, e os de 3 a 12, assim como a maior parte do Tamboré, em Santana de Parnaíba. Confira o endereço na matrícula, porque isso muda IPTU e ITBI.
Quanto custa uma casa em Alphaville?
Varia muito conforme o residencial, o terreno, a idade e o acabamento, e a REMAX City não publica faixas sem fonte e data. Veja anúncios do mesmo residencial no portal da REMAX City III ou peça ao corretor uma comparação com casas parecidas.
A REMAX City III atende em outros idiomas?
Sim, o atendimento da unidade acontece em português, inglês, espanhol e italiano, o que ajuda compradores estrangeiros e famílias com idioma diferente do português.
Posso comprar casa em Alphaville com financiamento?
É possível, conforme a análise de crédito do banco e a avaliação do imóvel. Casas de valor mais alto costumam pedir entrada maior, e o limite de financiamento depende da instituição. Simule antes de propor.
Leia e veja também
Quer ver casas em Alphaville?
Informe o residencial, o número de suítes e o prazo que você tem para mudar. A REMAX City III separa casas do portal que se encaixam e agenda as visitas em Alphaville, Tamboré e Aldeia da Serra.