Quanto custa comprar um imóvel além do preço

Além do preço do imóvel, quem compra paga ITBI, escritura, registro em cartório, avaliação e taxas do banco (se financiar), certidões e, depois, mudança, reparos e móveis. Esses custos variam por cidade e por cartório, então o planejamento certo é reservar uma margem extra além da entrada e conferir cada valor nos órgãos oficiais.

1. ITBI

O ITBI é o imposto municipal sobre a transmissão do imóvel. A alíquota e a base de cálculo são definidas pela prefeitura, e por isso mudam de cidade para cidade. Consulte o site ou o atendimento da prefeitura do município onde fica o imóvel. Em geral, é pago antes da escritura.

2. Escritura

A escritura pública é lavrada no cartório de notas. As taxas seguem a tabela de emolumentos do estado e dependem do valor do negócio. Peça um orçamento ao cartório antes da data marcada.

3. Registro na matrícula

O registro no cartório de registro de imóveis é o que transfere a propriedade. Também tem tabela de emolumentos e é obrigatório para que você seja o dono perante a lei. Leia mais em ITBI, escritura e registro.

4. Custos do financiamento

Quando há financiamento, o banco cobra avaliação do imóvel, análise de crédito e seguros. Pergunte o custo efetivo total (CET) da operação, que reúne juros, seguros e tarifas. Entenda a regra em Financiamento imobiliário e FGTS.

5. Certidões e documentos

Certidões do vendedor e do imóvel têm taxas pequenas, mas somam. Combine no contrato quem paga cada uma.

6. Comissão de corretagem

Em geral, quem paga a comissão da venda é o vendedor, conforme o contrato. Confirme por escrito antes de fechar, porque em alguns negócios, como na planta, a corretagem é tratada de forma diferente.

7. Custos depois da compra

• Mudança e transporte.
• Reparos e pintura, principalmente em imóvel usado.
• Móveis e adaptações, como armários e cortinas.
• Contas iniciais: condomínio, IPTU e ligação de serviços em seu nome.
• Reserva de emergência: os primeiros meses costumam trazer gastos imprevistos.

Como planejar

1. Descubra o valor do ITBI na prefeitura. 2. Peça orçamento de escritura e registro ao cartório. 3. Se for financiar, faça a simulação com o CET completo. 4. Some reparos e mudança e adicione uma reserva. 5. Compare o total com o que você tem disponível, para não usar todo o dinheiro na entrada.

Um corretor ajuda a estimar esses custos para o seu caso. Veja a página de compra em Itupeva ou em Alphaville.

Perguntas frequentes

Posso usar o FGTS para pagar ITBI e registro?

As regras do FGTS dependem do programa e do banco. Em geral, ele se destina à entrada, às parcelas ou à amortização, e há condições sobre o imóvel e o comprador. Confirme com o banco.

O ITBI é pago no início ou no fim?

Normalmente antes da escritura, mas o procedimento depende da prefeitura. Consulte o município.

Quanto devo reservar além da entrada?

Não há percentual único. Some ITBI, escritura, registro, custos do banco, reparos e mudança, com base nos orçamentos reais, e acrescente uma margem.

Quer ajuda com o seu caso? Fale com a REMAX City pelo WhatsApp (11) 4807-4040 e um corretor da sua região responde.

Equipe REMAX City