Vistoria de imóvel alugado: como fazer na entrada e na saída

A vistoria de imóvel alugado é a conferência do estado do imóvel, cômodo por cômodo, feita na entrada do inquilino e repetida na devolução. O laudo com fotos e descrições é o documento que mostra o que já existia e o que mudou, e evita disputa sobre reparos e desconto na garantia. Faça-a com calma, por escrito e com as duas partes presentes.

Para que serve o laudo de entrada

O laudo de entrada registra as condições em que o imóvel foi entregue. Sem ele, fica difícil provar se uma mancha ou um risco já existia. Com ele, na saída, comparam-se as duas vistorias, e o inquilino responde apenas pelo que ele causou além do desgaste normal.

O que registrar em cada cômodo

• Paredes e teto: pintura, manchas, mofo, rachaduras e furos.
• Piso e rodapés: riscos, peças soltas ou quebradas.
• Portas e janelas: funcionamento, fechaduras, vidros e chaves entregues (anote a quantidade).
• Elétrica: tomadas, interruptores e luminárias, com teste.
• Hidráulica: torneiras, chuveiro, descarga, ralos e pias; verifique vazamentos.
• Cozinha e banheiros: armários, bancadas, louças e metais.
• Áreas externas: quintal, garagem, portão e interfone.
• Medidores: anote a leitura de água, luz e gás no dia da entrega.

Fotos e vídeo

Fotografe cada cômodo e faça close nos defeitos. Coloque data nos arquivos e guarde uma cópia com cada parte. Vídeos curtos dos ambientes, com um comentário dos detalhes, reforçam o registro.

Quem assina e quando

Locador (ou a administradora) e locatário assinam o laudo. Se o inquilino encontrar problemas depois da mudança, o contrato costuma prever um prazo curto para apontá-los por escrito, então confira a cláusula e use o prazo.

Na saída

Na devolução, repita a vistoria com o laudo de entrada em mãos. O inquilino deve devolver o imóvel nas condições recebidas, considerando o desgaste natural do uso. Pintura, por exemplo, costuma ser assunto de negociação; veja o que o contrato diz. Se houver reparos a pagar, peça orçamento e a descrição do que será feito.

Quem paga o quê

De modo geral, o inquilino cuida de pequenos reparos causados pelo uso e por danos que ele provocou. O proprietário responde por problemas estruturais e por defeitos anteriores à locação. O contrato define os detalhes; leia também Contrato de locação: o que conferir.

Perguntas frequentes

A vistoria é obrigatória?

A lei não exige, mas ela protege as duas partes e é prática comum. Sem laudo, cada lado precisa provar o estado do imóvel por outros meios.

Posso contratar um profissional para a vistoria?

Sim. Em imóveis de maior valor, algumas administradoras e inquilinos contratam vistoriadores ou engenheiros. Combine quem paga antes.

Posso ficar com o valor da caução se houver danos?

Se a garantia for caução, o proprietário pode usar o valor para cobrir danos comprovados, com base nos laudos, e devolver o restante conforme o contrato.

Quer ajuda com o seu caso? Fale com a REMAX City pelo WhatsApp (11) 4807-4040 e um corretor da sua região responde.

Equipe REMAX City