Residenciais de Alphaville: guia para escolher

Alphaville é um conjunto de condomínios fechados, residenciais numerados e edifícios que se estende por Barueri e Santana de Parnaíba. Para escolher, comece pelo tipo de imóvel (casa, apartamento ou terreno), depois compare a localização dentro de Alphaville, a taxa de condomínio, as regras e a infraestrutura. Cada residencial tem perfil próprio, e a visita é indispensável.

Como Alphaville é organizada

Alphaville reúne os Alphaville Residencial, numerados de 0 a 12, e uma série de condomínios e edifícios, como os Alpha, o Gramercy Park e os edifícios empresariais e residenciais do centro. A região convive com o Tamboré, a Aldeia da Serra, a Fazenda Alphaville, o Bethaville e o Green Valley.

Segundo o cadastro do guia de condomínios da REMAX City, 104 empreendimentos de Alphaville aparecem, 57 em Barueri e 47 em Santana de Parnaíba. Em Barueri, 46 são condomínios de apartamentos e 11 são condomínios fechados; em Santana de Parnaíba, 13 são de apartamentos e 34 são condomínios fechados.

Onde fica cada residencial

• Em Barueri: Alphaville Residencial 1, 2 e Zero, além de Alpha Conde, Alpha Plus, Residencial Morada das Estrelas, Morada dos Lagos e Morada dos Pássaros (Aldeia da Serra), e o Tamboré 1.
• Em Santana de Parnaíba: Alphaville Residencial 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11 e 12, o Residencial 18 do Forte, o Residencial Melville, o Residencial Burle Marx, o Residencial Genesis I e II, o Residencial Scenic Alphaville e vários residenciais do Tamboré.
• Confirme sempre o município do imóvel na matrícula, porque IPTU e ITBI são municipais.

Consulte as fichas no guia de Alphaville, com filtro por Barueri e Santana de Parnaíba.

Tipos de imóvel

• Casa em condomínio fechado: o formato dos residenciais numerados. Lotes e casas de vários portes.
• Apartamento: edifícios do centro e do entorno, com padrões variados, como os empreendimentos do Gramercy Park, o Alpha Life, o Atria Alphaville, o Hit Alphaville e outros. Confirme se o prédio é residencial, empresarial ou misto.
• Terreno: lotes em residenciais para construir. Veja terreno em condomínio: o que olhar antes de comprar.

O que comparar

1. Localização dentro de Alphaville. Distância de portarias de acesso, de shoppings, de escolas e do polo empresarial. 2. Taxa de condomínio ou associação. Varia muito de residencial para residencial. Confirme o valor atual com a administradora. 3. Regras de construção e reforma. Padrão de fachada, recuos, áreas e prazo. 4. Infraestrutura e segurança. Portaria, ronda, vias internas, áreas comuns. 5. Documentação. Matrícula, regularização e situação da associação. 6. Entorno. Vias de fluxo, obras e vizinhança. 7. Liquidez. Condomínios com procura constante costumam vender mais rápido.

Como escolher em três passos

1. Defina o tipo e o orçamento total. 2. Escolha dois ou três residenciais que combinam com a sua rotina (trabalho, escola, lazer). 3. Visite em horários diferentes e compare a taxa, as regras e o estado das áreas comuns.

Alphaville, Tamboré, Aldeia da Serra ou Fazenda Alphaville

Cada região tem perfil próprio. Veja o comparativo em Alphaville, Tamboré, Aldeia da Serra ou Fazenda Alphaville.

Custo do condomínio e das reformas

Veja condomínio em Alphaville: taxas, regras e reforma.

Morar com a família

Veja morar em Alphaville com a família.

Como a REMAX City ajuda

A unidade City III, na Avenida Andrômeda, 612, Loja 590, 2º andar, atende Alphaville desde 2014, também em inglês, espanhol e italiano. Veja a página da unidade e o portal da REMAX City III.

Perguntas para a portaria e para moradores

1. Como é o dia a dia do residencial (barulho, movimento, obras)? 2. Como funciona a entrada de visitantes e de prestadores de serviço? 3. Já houve problema de segurança recente? 4. Como é a manutenção das vias e das áreas verdes? 5. Existe alguma reclamação frequente na administração? 6. A taxa aumentou recentemente?

Uma lista curta para levar na visita

• Convenção e regimento interno.
• Última prestação de contas.
• Regras de obra e reforma.
• Declaração de quitação da unidade.
• Última ata de assembleia.

Sobre o município do imóvel

O município (Barueri ou Santana de Parnaíba) influencia IPTU, ITBI e serviços públicos. Como o cadastro pode mudar de fonte para fonte, confirme na matrícula e no carnê do IPTU. Se tiver dúvida, o corretor confere antes da proposta.

Perguntas frequentes

Qual o melhor residencial de Alphaville?

Não existe um só. Depende do orçamento, do tamanho de lote e do estilo de vida. Compare as fichas.

Quantos residenciais numerados existem?

Do Alphaville Residencial 0 ao 12. No guia da REMAX City aparecem os cadastrados; confirme o residencial de interesse.

Alphaville é só de alto padrão?

O perfil predominante é de alto padrão, mas há imóveis de vários padrões e tamanhos.

Onde ficam os apartamentos?

Em edifícios do centro de Alphaville e do entorno, e em alguns condomínios de apartamentos.

Fale com a REMAX City pelo WhatsApp (11) 4807-4040 e conte o que você procura.

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